普信研究院：该买房还是买股？上半年房地产市场表现告诉你

 最近股市又成了大家热议的话题，而关于房产和股市的投资也常常被投资者们拿来对比。为此，普信研究院用数据为您投资提供借鉴。

1拿地预期修复 二季度百城地价涨幅扩大

6月28日，易居研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》，报告显示，近期地价涨幅略有扩大；拿地预期在修复，房企拿地动作一致；部分城市近期部分地块成交溢价率较高，有城市超50%，有过热风险。在成交价格方面，1-5月份，全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%，较前4月12.3%的涨幅略扩大。其中，一线城市地价涨幅回落，但仍偏高。1-5月份，4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米，同比上涨38.6%。三四线城市涨幅收窄。1-5月份，64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米，同比上涨6.3%。

2楼市量价齐升 6月份商品房销售数据大概率全面转正

楼市整体热度提升，对于销量增长起到重要作用：商品房待售面积进一步降至5.1亿平方米。数据显示，截止2020年5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，较4月末减少483万平方米。同时，楼市热度回升带动销量增长，环京城市的找房热度同比上涨11.5%

3新房市场先抑后扬，持续改善

2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，回升至去年同期水平，相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。

4上半年二手房价上涨中位数2.2%左右

6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。北京、上海、广州二手房均价相比去年底表现稳定:北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。深圳上半年二手房均大涨近15%，全国第二。二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个，数量创新高。

北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨，新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

5租赁房源供应量明显回升 北京租房热度依然领先全国

2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，访问热度降低。3月份开始租房找房需求出现反弹，3-6月份租房访问热度总体保持在高位。一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。分城市来看，一线城市中上海领先，二季度同比上涨10.3%。广州二季度新增供应同比上涨40.7%。2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位，3月份出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。

6市场总量稳定 结构性热度值得关注

经分析表明，下半年地产市场四大特征：

首先，政策放松可能性小，尤其是针对需求侧政策，如涉及首付比例、限购、限贷类等政策；

其次，市场整体来看房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强；

再次，城市间的量价分化会持续，热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰；

最后，可能发生板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。

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