凰观咨询：全球房产投资回报最高的50个城市中，美国成最大赢家

发布时间：2017-10-17 10:14:24

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作者：admin

胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，这份专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。该指数的计算方法为：当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅。胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%，那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者，其机会成本就是 20%。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。” 胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，有 5 个美国城市，西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名，东部的纽约和波士顿分别位列第 4 和第 6 名。移民目的地城市No.1：加州洛杉矶 Los Angeles 洛杉矶的投资回报指数为 18%，位列全球第 27 名，美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示，波士顿最新房价指数为 63.46 万美元，过去一年增长 7.5%，预测下一年增长 1.7%。投资房地产要衡量的一项重要因素就是年租金和房价比，用房价除以年租金，倍数越低越值得投资，而洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍，相对来说，洛杉矶的房产非常适合投资。移民目的地城市No.2：华盛顿州西雅图 Seattle 西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5，在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示，西雅图最新房产价值指数（Zillow Home Value Index，简称房价指数）为 69.02 万美元，过去一年增长 14.3%，预估下一年增长 5.9%。西雅图房价指数涨势美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等城市的房价涨幅，均高于全国平均水平。与此同时，位于西部以及部分南方的多个城市位居前列，并持续呈现出两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心旧金山、西雅图、休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。