凰观咨询：美国EB5投资移民&加拿大房产精品沙龙

活动时间：2017年7月29日
活动地点：当代ΜΟΜΛ T5-103 国际体验中心
 

美国是世界上教育质量最高的国家之一，所以吸引着全球留学生慕然前往。2016年5月的数据显示：在美国，中国留学生的数目已经增长至30多万。仅密歇根州立大学，中国留学生的数量就已经达到4400多人。加州大学伯克利分校中国留学生的数量也已经达到1200多人，而在10年前，该所大学中国人的数量只有47名。波士顿地区的大学中，中国留学生的数量达到45000名。

一组数字直接反应了中国留学生的数量：签发给外国学生的一百万张留学签证中，36万给了中国。

根据2015年发布的赴美留学研究报告显示，2015年赴美留学生人数中国排名首位，约占赴美留学生总人数的三分之一。
 

但是，赴美留学是否真的如想象般容易呢？网申、GPA、Tofel、GRE、实习经历、论文发表、海外交流经历、推荐信、志愿经历等等，层层严格筛选。但是，都是留学生，有绿卡和没有绿卡的差别是巨大的。下面以麻省理工大学的数据为代表进行浅析。

麻省理工公布了2017年麻省录取的最终数据。2017年MIT共有18989名申请者，最终有1548名同学被录取，占比8.2%（2016年的录取比是7.9%）。其中本地华裔200名，大陆（作为国际生）4名。据统计，申请MIT的国际生共有3800名，被录取的只有131名，占比3.4%，其中来自中国大陆的只有4个。
　　
美国院校在录取中，每年都会有一定的国际生名额的录取限制，麻省的数据就是其中一个典型代表。我们将绿卡持有者和无绿卡的国际生录取率数据做一个对比，可以发现差异之大。

在美国的大学，录取时绿卡生和留学生是分开录取的，美国人和绿卡生的占比往往远高于留学生。但是事实上，很多中国留学生的评分远远高于被录取的美国学生。美国8所常青藤名校，年平均录取率只有9.2%；一般名校，每年留学生招生人数约为总招生人数的5%—10%，而且面向全世界招生。以哈佛大学为例，近7年来，每年仅录取7名中国留学生，90%-95%的名额留给永久居民或公民，每年录取的本土学生在2000名左右。

著名鸡汤：如果你没有绿卡，觉得进入名校很难，不是你不够优秀，因为优秀的人太多，而名额太少。
　　
因此，为了在同等条件下不需占用国际生的名额，可以申请到更好的学校，很多中国留学生及家长都会寻求各种途径拿到美国绿卡。
　　
以下是目前为止能够获得美国绿卡的途径：
　　
（1）B-1: 杰出人才（包括：EB1A类商业精英；EB1B类教授和研究员; EB1C类跨国企业高级经理人）；
　　
（2）EB-5: 投资移民（投资五十万美元，获得正式绿卡后项目再融资或出售返还）；
　　
（3）留学生——经过OPT实习——H-1B签证抽签——申请绿卡（周期可能长达6-7年）。
　　
（4）与持有美国国籍的人结婚。

当代置业EB5投资项目——西雅图亚马逊常青藤MOMC

当代西雅图亚马逊常青藤MOMC项目地点位于西雅图高科技产业核心区域——南联合湖。项目紧邻亚码逊总部大楼，华盛顿大学医学研究中心，盖茨基金会，以及即将落成的谷歌西雅图总部。项目具有巨大的市场价值，项目周边服务配套设施完善，户型大小受美国年轻／高收入人群的欢迎未来出租客户群体主要来源于大型高科技巨头的员工。通过丹尼尔斯开发的案例分析我们得知，作为南联合湖社区地标性的高层楼住户大楼，提供高品质配套设施、高端出租型公寓具有核心的优势。西雅图目前整体出租供求比为1：2，周边公寓出租率超过95%。

EB5融资规模：US$3,500万（提供70个EB5投资名额，US$50万/人）
投资期限：5（＋1+1）年
预期收益：0.25%/年+ 美国永久居留权
创造就业：预计创造就业966个，其中建筑就业达到876个，EB5投资人只需要其中700个,每个投资人创造约13.8个就业。
资金运用：EB-5投资者的资金以股权融资方式纳入总资本，用于“当代西雅图亚马逊MOMC高端公寓”项目的开发建设。
还款来源：投资人获得正式绿卡后项目再融资或项目出售

当代置业（美国）将于7月29日举办“美”有移民 “加”有房产 北美投资移民精品沙龙，活动地址就在全球十大建筑奇迹——当代ΜΟΜΛ，届时将有专业顾问带领大家探秘空中连廊、悬空游泳池等著名场馆设施。

当代置业是国内领先的绿色地产开发商，成立于2000年，于2013年在香港联交所上市。业务遍布12个省份16个城市，累计开发40余项目（截至2017年2月），为国内地产开发百强企业。早在2002年开始就涉足海外市场，先后在澳洲、加拿大和美国开发了多个房地产项目。当代置业在国内开发了多个绿色地标性项目，如被誉为“世界十大建筑奇迹 ”的当代 MOMA。

作为美国的邻居，加拿大的房产也是中国高端人群重点的海外资产投资对象。多伦多作为世界最宜居城市、世界最佳求学城市、多元化及现代化城市、全球最具活力城市、加拿大经济中心、国际金融中心一直都是投资首选。

加拿大首屈一指的开发商Concord30年经典之作

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